Контакты
Главная / Шпаклевка

Как правильно начать делать ремонт в квартире. Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ. С чего начинается ремонт пола

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

  • Существенная экономия финансов.
  • Оптимизация сроков ремонта.
  • Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от , где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

  • Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
  • Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
  • Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
  • Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
  • Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
  • Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
  • Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
  • Установка сантехники и трубопровода.
  • Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
  • Установка откосов и подоконников.
  • Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
  • Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
  • Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
  • Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
  • Отделка пола, установка плинтусов.
  • Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
  • Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
  • Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
  • Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
  • Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.
  • Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
  • Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
  • Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
  • Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

    • Подробнее о новостройке

    Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

    Начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

    Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
    Следующий этап:

    • замена окон;
    • подоконников;
    • системы отопления (радиаторов).

    При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

    Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

    Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

    • стяжка пола (сухая или мокрая);
    • чистовые работы.

    Ремонт ассоциируется у Вас трудновыполнимым, затратным и долгим процессом? Наш сайт «Ремонтик» докажет Вам обратное! Вы пока не верите, но процесс ремонта может доставить истинное удовольствие, если превратить достаточно скучное и непростое занятие в простой и увлекательный процесс.

    Если Вы задумались над тем, как сделать ремонт в квартире своими руками, то первое, что нужно соблюсти, – это последовательность всех действий, а все этапы следует проходить один за другим, согласно заранее подготовленному плану.

    Итак, если Вы настроились и всерьез задумались сделать ремонт в квартире своими руками, то Вам стоит придерживаться следующих этапов:


    		 Глобальная подготовка.

    		Замена стеклопакетов.

    		Штукатурные работы.

    		Разводка электрических коммуникаций, сантехнические работы.

    		Подготовка пола.

    		Финишная отделка.

    Действительно, Вы можете сделать ремонт квартиры своими руками, не прибегая к помощи профессионалов, если будете придерживаться четкой схемы и внимательно изучите каждый из этапов, о которых мы подробнее поговорим ниже.

    Список инструментов, необходимых для ремонта квартиры своими руками

    1. Стремянка. Возможно, кому-то может показаться, что она – не самый необходимый инструмент в списке, но это не так.
    2. Специальные инструменты для разметки:
    • рулетка на 10 или 2-3 метра;
    • угольник;
    • металлическая линейка на один метр;
    • плотницкий гидравлический уровень – применяйте для более точной разметки горизонтальных поверхностей;
    • шнур – по натянутому шнуру устанавливают маяки для выравнивания;
    • отвес – обеспечивает ровность стен во время штукатурки – провешивается поверхность.
    1. Ручные инструменты (Вы сможете купить их целыми наборами или по отдельности):
    • молоток;
    • топор – обратите особое внимание на заточку лезвия (под левую или правую руку) и само топорище, которое должно максимально плотно сидеть на обушке;
    • ножовка – толщина полотна от 1 мм с хорошо отполированной плоскостью;
    • долото – до 10 мм (понадобится в работе по дереву);
    • сруб;
    • стамеска шириной в 20 мм (используется для работы по дереву);
    • ножницы по металлу;
    • резаки.
    1. Электроинструменты:
    • электродрель с перфоратором (необходимая как при ремонте, так и после его завершения);
    • углошлифовальная машина, может применяться при шлифовании поверхностей и углов, а также во время резки камня и металла;
    • шурупорез (для этого можно применять дрель на малых оборотах);
    • электрический лобзик.
    1. Инструменты для других работ:
    • малярная ванночка (емкость под краску, клей, грунтовку и т.д.);
    • скребки, шпатели (для нанесения штукатурки, замазки, шпатлевки и удаления старых обоев и красок);
    • валики (большие мохнатые, маленькие поролоновые) и «удочка» к ним;
    • кисти (круглые и плоские);
    • шкурка (разной зернистости) – предназначена для сглаживания поверхностей;
    • пистолет-шприц (для выдавливания различных клееобразных смесей) плюс средство для очистки пистолета;
    • малярная лента (используется для аккуратной покраски).

    Это минимальный список необходимых инструментов для тех, кто планирует ремонт квартиры своими силами.

    Подготовка к ремонту квартиры: видео, фото

    Каждый ремонт, будь то капитальный или косметологический, начинается с глобальной подготовки. Прежде всего, Вам понадобится выполнить все демонтажные работы: снятие штукатурки, побелки, обоев, дверных блоков, напольного покрытия и при необходимости понадобится демонтаж перегородок, а также их перестановка.

    Часто возникают такие ситуации, что при завершении ремонта и отделки Вы обнаружите, что что-то забыли демонтировать. В таком случае приходится переделывать немалую часть работы, причем делать это аккуратно, медленно, чтобы минимизировать новые разрушения.

    По этой причине, завершив демонтаж всего старого, ненужного и не подлежащего замене, тщательно осмотрите и проанализируйте результаты своей работы. Подумайте, все ли Вы сделали правильно.

    Замена стеклопакетов в квартире

    Это достаточно грязная работа, особенно ее первая часть, когда приходится демонтировать старые оконные блоки. По завершению установки окна и подоконника закройте их полиэтиленовой пленкой, чтобы не измазать и не поцарапать в ходе дальнейших работ.

    Штукатурные работы в квартире: видео, фото

    Выполняя штукатурные работы, нужно соблюдать такую последовательность действий: разметка для маячковых профилей, грунтование стен, монтаж маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Причем стены из гипсокартона не подлежат оштукатуриванию. Работы по штукатурке потолка, монтажу и установке подвесных и натяжных конструкций стоит делать, после того как Вы завершите разводку на потолке электрокабелей, вентиляции и прочих коммуникаций.

    Разводка электрических коммуникаций и осуществление сантехнических работ

    Все мероприятия на этом этапе сводятся к одному – ответственному действию: установка или замена радиаторов отопления, прокладка и разводка электрокабелей, слаботочных профилей (кабели заземления, телефон, интернет, сигнализация, ТВ).

    Перед тем как приступить к укладке кабелей, сделайте на стенах разметку вывода выключателей и розеток. Затем приступайте к штробированию канавок и отверстий для кабелей, распределительных коробок, подразетников, позаботьтесь про установку встраиваемого электроблока.

    Обязательно нарисуйте схему электрической проводки: она понадобится, чтобы в будущем не допускать попадания в места, где проложен провод, куда Вы будете сверлить отверстие, а также забивать гвозди. Важно в туалете, кухне, ванной комнате перед прокладкой электрической проводки произвести разводку труб, а также всех работ, которые с ними связаны.

    Подготовка пола в квартире: фото, видео

    Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Как только стяжка будет положена, выровнена, нужно дождаться, пока она полностью высохнет. Для различных материалов предлагается разное время высыхания, а значит Вы должны тщательно ознакомиться с описанием на упаковке или инструкциями.

    Отделочные работы

    Как только пол будет подготовлен, Вы можете установить двери, после чего приступить к отделке. Причем последовательность всех отделочных работ напрямую зависит от используемых материалов и выбора технологий. Так, покраска и побелка потолка производится в первую очередь, а подвесной потолок лучше всего монтировать, когда будет выполнена отделка стен. Укладка напольного покрытия, будь то плитка, линолеум или паркет, производится, когда готовы и потолок, и стены.

    Внимание! По возможности лучше ремонтировать сразу всю квартиру. Схожие этапы работ – это, прежде всего, актуально для «грязных», к которым относится снятие старой побелки, установка окон, не говоря о демонтаже и перестановке перегородок, если смысл выполнять в разных комнатах одновременно, чтобы не допускать этого, когда в одном помещении постелен ковролин, а в соседнем Вы только начали удалять с потолка старую побелку.

    Если Вам не под силу ремонт всей квартиры целиком, начать его можно с самой дальней комнаты и постепенно приближаться к выходу. Ремонт коридора и прихожей осуществляется в последнюю очередь. Это довольно очевидное правило: понятно, что по только отремонтированным комнатам переносить мешки со строительным мусором и ведра с раствором – не самое лучшее решение. Но как бы там ни было, на практике это правило нарушается очень часто.

    Двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты стоит и при ремонте квартире целиком. Прежде всего, это касается последнего этапа ремонта квартиры своими руками – отделочного.

    Мы привели инструкцию по ремонту квартиры своими силами. Те, кто предпочитает просмотр видео, предлагаем ознакомиться с представленным выше видеороликами, где наглядно рассмотрены все процессы.

    Как можно сэкономить на ремонте квартиры своими руками

    Если Вы хотите сделать ремонт своего жилья, но при этом не потратить много денег, то не думайте, что можно сэкономить только на материалах и услугах специалистов. На самом деле секретов бюджетного ремонта не так уж и много.

    • Начните ремонт зимой. Вы сможете нанять опытных рабочих по меньшей цене, так как в «мертвый» сезон у них нет много работы. Иногда скидки могут доходить до 40%. Но в тоже время не забывайте, что зимние климатически условия неблагоприятны для ремонтных и строительных работ, и большинство людей решаются на ремонт летом.
    • Можно сэкономить и на используемых материалах, заменив импортные дорогостоящие более дешевыми отечественными аналогами. Импортные материалы далеко не всегда оправдывают ожидания, а обходятся намного дороже, чем материалы отечественного производства.
    • Большинство затрат приходится на материалы. Если Вы замените виниловые обои на бумажные, которые сегодня могут быть не менее красивым, то сэкономите на отделке стен в два-три раза. Ну а вместо навесного или гипсокартонового потолка Вы сможете использовать краску, что обойдется для Вас намного дешевле. Безусловно, в случаях, когда нужно произвести выравнивание потолка, экономить не стоит и выполнить его лучше из гипсокартона.
    • Иногда услуги специалистов обходятся дороже, чем сами материалы, с которыми они работают. По этой причине перед выбором строительной бригады посмотрите несколько предложений и не спешите обращаться к первым попавшимся специалистам.
    • Чтобы сделать дешевый ремонт на кухне, используйте виниловые обои или обои из стекловолокна. Их нужно клеить до самого потолка и выполнить отделку зоны кухонного фартука керамической плиткой. Если Вы хотите сэкономить еще больше, замените керамическую плитку пластиковыми панелями, имитирующими кафель, а рабочую зону кухни оклейте самоклеющейся пленкой.
    • Если на дорогую плитку для ванной не хватает денег, то стены в этом помещении можно оклеить моющимися виниловыми обоями или акриловой краской. Также весьма красиво выглядят и стеновые ПВХ-панели для ванной, стоимость которых Вас приятно удивит.
    • Планируя недорогой ремонт квартиры своими руками, Вам не с руки покупать дорогую сантехнику. Поэтому если старые сантехнические приборы плохо выглядят, то Вы сможете их почистить или покрасить. Однако если сантехника пошла трещинами, то здесь остается только их замена. Также можно сэкономить на вывозе строительного мусора, если организовать его своими силами.

    На чем не стоит экономить, выполняя ремонт своими силами?

    Ни в коем случае не экономьте на прокладке труб или электропроводки. Инженерные коммуникации должны иметь высокое качество и обязательно укладываться специалистами. Если говорить про отделку, то даже самая дорогостоящая декоративная отделка будет плохо смотреться, если Вы выложите ее с зазорами или некрасиво.

    Единственный этап ремонта, с которым будет сложно справиться самостоятельно, – переделка электропроводки. Для тех, кто планирует сэкономить, предлагается выход и здесь – договоритесь с электриком, который обслуживает Ваш дом. Такой мастер будет заинтересован в высоком качестве свой работы, так как ему придется обслуживать Ваш дом и дальше. На самом проводке не стоит экономить, поскольку от ее качества напрямую зависит безопасность Вашей семьи. Ну а сами розетки Вы вполне сможете установить сами, сэкономив деньги.

    Если у Вас нет инструментов для ремонта, то придется их покупать или брать в аренду. Однако более экономный вариант – попросить у знакомых или соседей. Перечень всех необходимых инструментов мы рекомендуем составить заранее, чтобы в процессе ремонта не оставаться без подручных средств.

    Наконец-то принято решение обновить интерьер своего жилища? Тогда пригодятся знания, какие этапы ремонта квартиры нас ожидают и как соблюдать их очерёдность. Так может возникнуть множество, на первый взгляд, незаметных нюансов.

    Если заранее определить очередность действий, результат только порадует.

    • Это шанс ощутимо сэкономить бюджет, т. к. не придётся ничего переделывать и докупать второпях, при этом переплачивая.
    • Длительность работ сократится. Самоорганизация всегда способствует более быстрому окончанию дела.
    • Ремонт станет действительно качественным.

    Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, - необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках. Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.
    Читайте, с чего начать ремонт .
    Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.


    Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету

    Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

    Порядок работ

    Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана.


    Пошаговые этапы ремонта

    Демонтаж старого интерьера

    Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

    • снятие старых обоев;
    • демонтаж штукатурки;
    • разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
    • удаление полов;
    • демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

    Пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.


    Демонтаж интерьера

    Монтаж коммуникаций

    В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб.
    Подробнее об этом читайте в наших статьях:

    Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую. Инструкция по технике безопасности размещения розеток поможет расположить электрические элементы правильно и использовать провода с достаточным сечением. Например, стоит позаботиться о наличии толстой проводки и заземления на той точке, к которой будет подключена стиральная машинка.

    Создание перегородок

    На этом этапе можно изменить всю планировку квартиры, привнеся в интерьер новизну и дополнительный комфорт.


    С помощью перегородок (особенно если лишние стены убраны) можно создать кабинет, детскую, разделить санузел.
    Чаще для таких целей используют кирпичи или пеноблоки, реже – гипсокартон. Покрыв новую стену звукоизоляционной штукатуркой, можно добиться большего уюта. При создании перегородок важно учесть квадратуру помещений, иногда лучше оставить одну большую комнату, чем делать пять маленьких. Кроме того, создание лишних перегородок может привести к нарушению естественной вентиляции квартиры. Так что при возведении дополнительных стен обязательно советоваться с профессионалами.
    Статьи нашего сайта по теме:

    Штукатурка

    Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы.
    Подробнее:

    Стяжка

    Заливая бетон, равняем пол. Качество этих работ повлияет на последующее размещение мебели в комнате. Наверняка не раз сталкивались с проблемой выравнивания стола, комода, кресла и, что более значительно, стиральной машинки. Хорошая стяжка поможет избежать в будущем таких сложностей.
    Подробнее: .

    Монтаж гипсокартона

    Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть.
    Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона.
    Более подробные статьи на эту тему.

    Из этой статьи вы узнаете:

    • В чём преимущества ремонта загородного дома по сравнению с работами в квартире
    • С чего нужно начинать ремонт загородного дома
    • На что обращать внимание при осмотре и анализе дома
    • Что должен включать в себя план ремонта дома
    • Из каких этапов состоит ремонт загородного дома

    То, что загородный дом требует к себе внимания, известно любому его владельцу. С течением времени становятся очевидными различные проблемы и недоработки, возникает элементарное желание внести изменения в интерьер. Но с чего начать ремонт загородного дома? Правильный ответ помогут найти советы профессионалов, представленные в нашей статье.

    Преимущества ремонта загородного дома по сравнению с квартирой

    Приступая к ремонту загородного дома в Москве, собственник свободен от ряда ограничений, присущих квартирному вопросу, в частности:

    • преобразования могут затрагивать не только отдельные помещения внутри здания, но и наружную отделку;
    • продолжительность и график работ определяются возможностями и пожеланиями владельца – отсутствие соседей позволяет начать ремонт в любое время, проводить его без остановок, предусмотренных законодательством;

    • стройматериалы можно закупить заранее и оставить их на хранение во дворе, что очень удобно, учитывая колебания цен.

    С чего начать ремонт загородного дома: проводим осмотр и анализ

    У любого загородного дома есть своя специфика. Определиться с необходимым объемом работ в конкретной ситуации поможет осмотр здания изнутри и снаружи. Особое внимание уделите состоянию электропроводки и инженерных коммуникаций. Зафиксируйте все выявленные повреждения. Так вы сможете решить, насколько существенным станет ремонт загородного дома и с чего его следует начать.

    Найдите ответы на следующие вопросы:


    Планируя ремонт загородного дома, учтите сезонность работ. Так, летом целесообразно заняться починкой крыши и устранением неполадок в работе отопительной системы, а внутреннюю отделку при наличии обогрева помещений можно передвинуть на конец осени или зиму.


    После оценки состояния дома и анализа собственных возможностей вам станет понятен характер ремонта, определяющий потребность в строительных материалах, затратах денег и времени. По сложности ремонт можно подразделить на следующие типы:

    • Капитальный . Объем работ включает замену оконных и дверных блоков, кровли, инженерных коммуникаций, демонтаж старых полов, настил новых покрытий, восстановление фундамента, отделку и утепление фасада.

    • Косметический . Предполагает устранение мелких повреждений, декоративную отделку поверхностей в помещениях.

    • Евроремонт . Кардинальное преображение пространства, начинающееся с разработки дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов проводятся согласно современным европейским требованиям и нормам.

    Если финансовые возможности ограничены, стоит начать ремонт комбинированного типа. Он включает неотложные капитальные работы, а также внутреннюю отделку и обновление фасада, что преобразит загородный дом, не требуя значительных вложений.


    Желаемый результат примите за основу при планировании ремонта. Ещё лучше, если ваши идеи будут перенесены на бумагу. Благодаря визуализации вам легче будет придерживаться намеченной цели. Зная, каким должен быть итог, можно приступать к составлению плана.

    Учтите, что строительной технике нужно обеспечить свободный проезд к участку. Данная деталь часто ускользает от внимания застройщиков и вряд ли известна владельцу загородного дома. Стройматериалы нежелательно подвергать порче и загрязнению, поэтому заранее продумайте возможность их доставки непосредственно к месту проведения ремонта.

    План и этапы ремонта загородного дома

    Составив подробный план работ с указанием последовательности действий, расчетов, требуемых на каждом этапе материалов, иной важной информации, владелец дома облегчает дальнейшую работу.

    Обычно порядок действий следующий:


    Главные цели, которые преследуются на стадии подготовки к ремонту загородного дома – выбор стилистических решений, создание дизайнерского проекта, отбор подходящих материалов, поиск надежной строительной компании. Работа с профессиональной командой специалистов поможет значительно ускорить проведение ремонта и повысить его качественный уровень.


    Самостоятельная работа помогает сэкономить деньги, если позволяет время и есть соответствующие рабочие навыки. Чаще всего речь может идти лишь о действиях, не требующих квалификации. Но она точно необходима при выполнении капитального ремонта или евроремонта. В большинстве случаев работа в одиночку существенно увеличивает сроки исполнения и риск ошибок.

    На следующем этапе проводятся необходимые замеры, составляется смета. Измерения важно проводить как можно точнее, ведь в соответствии с полученными данными будет рассчитано необходимое количество строительных материалов. Замеры нужны также при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.


    Отнестись к составлению сметы стоит серьезно, нужно учесть все необходимые материалы и их стоимость.

    Для удобства информация может быть объединена в блоки, например:

    • Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и другие.
    • Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и так далее.
    • Расходные материалы.

    Самостоятельный ремонт загородного дома невозможен без специальных инструментов, поэтому следует запланировать затраты на их приобретение. В случаях, когда ремонт загородного дома будет выполнять бригада рабочих, этих трат удастся избежать.

    Приобрести всё необходимое для проведения ремонта – следующий шаг. Наиболее выгодные варианты вам поможет найти ознакомление с предложениями сайтов различных строительных магазинов.


    Материалы для ремонта загородного дома

    Когда вид ремонта определен, приступают к подбору материалов, расчету их требуемого количества и составлению перечня инструментов и необходимых приспособлений.

    Акриловое или латексное покрытие – возможность экономично обновить фасады деревянного дома. Материал обойдется вам от 3000 рублей до 13 000 рублей за 10 л, но при этом вы не только защитите поверхность от негативного воздействия климата, но и сумеете сохранить текстуру древесины.

    Дом из оцилиндрованных бревен или бруса обрабатывается пропитками после предварительной подготовки. Начать ремонт такого строения следует с заполнения швов и щелей между венцами. С поставленной задачей хорошо справятся джутовое волокно, льноватин или герметик на полимерной основе.


    Наружные стены коттеджа из блоков или кирпича можно обработать, используя акриловую или силиконовую краску для наружных работ. Дополнительное использование грунтовки позволяет надёжно защитить фасад, улучшить его адгезию и снизить затраты финишного покрытия.


    В таблице представлены сведения, касающиеся различных вариантов отделки наружных стен, а также их средняя цена:


    Защитить загородный дом от потерь тепла поможет утепление крыши и стен с помощью таких материалов, как минеральная вата, пенополистирол, напыляемый пенополиуретан.


    С чего начать ремонт внутри загородного дома

    Последовательность выполнения внутренних работ влияет на качество и сроки получения результата. Следует придерживаться следующего порядка:

    • убрать из помещения всю мебель;
    • надежно укрыть те предметы интерьера, которые остаются в ремонтируемой комнате;
    • демонтировать старые покрытия и элементы;
    • осуществить замену или ремонт окон;

    • заменить коммуникации и проводки;
    • подготовить поверхности к дальнейшей работе.
    • приступить к ремонту потолка;
    • установить выключатели и розетки;
    • выполнить укладку напольного покрытия;
    • установить двери;
    • провести необходимые работы со стенами;
    • установить плинтусы и наличники.

    Рассмотрим все перечисленные пункты более подробно. Мебель и личные вещи перед началом ремонта должны быть вынесены из помещения, где планируется проведение работ. Те предметы, которые вынести невозможно, должны быть обязательно накрыты.

    Операции по демонтажу, выполняемые в первую очередь, могут включать замену окон и дверей, удаление перегородок, старых покрытий, зачистку поверхностей и другое. В ряде случаев целесообразно сохранить старые окна и подоконники, починив их. В любом случае, они также нуждаются в защите от повреждений, как и другие оставшиеся в помещении предметы интерьера.


    Прежде чем начать обработку поверхностей, следует заменить проводку и коммуникационные системы. Выполнив все необходимые черновые работы, можно приступать к выравниванию потолка, стен и пола, установке и сооружению ниш, монтажу нескольких уровней потолка, если это предусмотрено вашим проектом.

    Следующий шаг – декоративная отделка и оформление потолка. На данном этапе устанавливаются потолочные плинтуса. Закончив перечисленные работы, приступают к монтажу розеток и выключателей, а после этого – к настилу напольного покрытия.


    Рекомендации: уделите состоянию пола особое внимание. Тщательно осмотрев его, определите, какие лаги сгнили и подлежат замене, найдите повреждённые или деформированные участки напольного покрытия. Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы. Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.

    Отделка стен – комплекс работ, начать которые следует ближе к завершению ремонта. Конкретный перечень действий будет зависеть от вида материала, выбранного владельцем загородного дома. Все действия должны выполняться по определенному плану.

    Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки:

    1. Декоративная роспись;
    2. Изготовление мозаичного панно;
    3. Отделка гибким камнем;
    4. Декоративная штукатурка;
    5. Монтаж натурального камня.

    Перечисленные виды стройматериалов требуют при их использовании знаний и навыков работы. Именно поэтому качественно выполненный ремонт и привлекательный вид загородного дома – работа профессионалов. Более простыми вариантами отделки на сегодня являются поклейка обоев и монтаж пластиковых и МДФ панелей.


    Установка наличников и напольных плинтусов завершает ремонтные работы. Но не следует забывать: перепланировку загородного дома следует начать с предварительного согласования действий с соответствующими органами власти. Для этого потребуется подготовить пакет документов.

    Дом может быть обновлен и без серьезных ремонтных работ, правда, речь идет лишь о внутренней обстановке. Подобрав яркие и сочетающиеся между собой текстильные элементы декора, занавески и чехлы на мебель, подушки, пледы и тому подобное, можно преобразить комнаты до неузнаваемости. Произведя перестановку и тщательно подобрав аксессуары, вы завершите создание интерьера, а правильно размещенные источники света эффектно подчеркнут внесённые вами изменения.


    Как сделать ремонт загородного дома снаружи

    Какой бы тип ремонта вы ни решились начать, объем планируемых работ и конкретный их перечень будет определяться в соответствии с видом и характером повреждений того или иного элемента.

    Фундамент

    Небольшие дефекты в основании могут быть устранены за счет дополнительной кладки в том месте, где повреждение обнаружено. Видимые разрушения по периметру требуют более серьезных действий и соблюдения определенной последовательности.

    Порядок работ следующий:


    Завершать работу с фундаментом следует нанесением на него специального покрытия на силикатной основе или облицовкой материалами после набора им прочности.

    Крыша

    Надломы, а также подвергнувшиеся гниению участки стропильной системы ремонтируют, используя подходящий отрезок доски или бруса. Чтобы древесина и элементы крепления прослужили дольше, на их поверхность наносят специальные защитные средства.

    Дальнейшие работы различаются в зависимости от вида кровли, которая бывает:

    • металлической. Небольшие царапины и дефекты могут быть заполнены силиконовой замазкой, если же поверхность подверглась значительной деформации, поврежденный лист подлежит замене с обязательной фиксацией саморезами.

    • цементно-песчаной или керамической. Пластину, подвергшуюся порче, демонтируют, поверхность зачищается от остатков старой замазки. На освободившееся место укладывают целый элемент, образовавшиеся стыки заполняют свежим раствором из песка, извести и пакли.

    • в виде гибкой черепицы. Протечки, возникшие в результате смещения листов, устраняют посредством обновления и укладки новых элементов, которые тщательно закрепляются клеящим составом или гвоздями.

    Если обнаружены более глубокие повреждения, замене подлежит не только кровля, но и иные деформированные конструктивные элементы.

    Коммуникации

    Операции с инженерными сетями сложны технически, требуют наличия профессиональных навыков. Особенно трудны работы с металлическими трубами.


    Металлопластиковые или полимерные трубы намного проще заменять, отдельные сегменты могут быть соединены как с помощью специального оснащения, так и фасонных элементов.

    Что нужно знать, принимаясь за капитальный ремонт загородного дома

    Итак, вы решились на ремонт. Оттянуть время и перенести работы на другой срок нет возможности - конструктивные элементы обветшали, любое промедление лишь ухудшит ситуацию. Вам предстоит немало потрудиться, но возникает множество вопросов: с чего начать ремонт загородного дома, какова последовательность действий, кому поручить работу и можно ли сэкономить, выполнив ее самостоятельно?


    С чего начать капитальный ремонт загородного дома?

    Объективно оцените ситуацию - какой объем работ планируется, есть ли у вас необходимые знания и навыки, достаточно ли средств. Поручить ремонт загородного дома лучше всего бригаде рабочих, обладающих соответствующим опытом, во главе с хорошим прорабом. Специалисты оценят имеющиеся повреждения, предложат проект капитального ремонта дома и будут нести ответственность за получившийся результат в случае возникновения проблем. Плюс и в том, что вам не придется расходовать средства на приобретение инструментов, зачастую дорогостоящих.


    Часто обстоятельства требуют экономного расходования бюджета, и это заставляет владельца загородного дома взять на себя многие строительные операции. Если это – ваша ситуация, начните ремонт с составления подробного плана: определите, что именно подлежит замене - кровля, коммуникации, окна, двери, или требуются работы с фасадом. Возможно, вы пересмотрите перечень элементов, подлежащих кардинальным изменениям. Очень внимательно и подробно подсчитайте прогнозируемые вложения, составьте смету, сделайте расчет по каждому объекту:

    1. Замерьте площади всех поверхностей в отдельности: потолка, стен, пола;
    2. Измерьте длину труб, проводов для коммуникаций;
    3. На основе полученных данных посчитайте количество нужных материалов: кирпича, кафеля, обоев, напольного покрытия и так далее.

    Из каких этапов состоит капитальный ремонт загородного дома?

    Капитальный ремонт охватывает работы по фасаду, замену инженерных коммуникаций и внутреннюю отделку помещений.

    Замену коммуникаций лучше доверить профессионалам. Самостоятельные действия с водопроводными сетями, канализацией, электропроводкой, отоплением, вентиляцией и газоснабжением могут повлечь не только различные неполадки при последующей эксплуатации, но и дополнительные расходы на их устранение, а в ряде случаев – создать ситуации, опасные для здоровья жильцов дома.


    Монтаж дверей и оконных конструкций – на первый взгляд, не такие сложные задачи. Однако не стоит принимать поспешных решений. Установка пластиковых окон без необходимых профессиональных знаний – занятие рискованное. Ошибки в замерах, несоблюдение технологии монтажа могут стать причиной нарушения геометрии конструкции, что негативно отразится на тепло- и звукоизоляции. Напротив, двери можно установить самостоятельно, следуя изложенному плану:

    • старая дверь вместе с рамой подлежит демонтажу;
    • в проем устанавливаем новую дверную раму;
    • все щели между рамой и проёмом заполняются монтажной пеной, после высыхания на стену наносится штукатурка;
    • на предварительно смазанные петли надевается новая дверь.

    Фундамент мы уже обсуждали выше. Еще раз подчеркнем, что обнаруженные трещины необходимо ремонтировать, иначе со временем загородный дом даст осадку, и потребуется его укрепление.

    Починка кровли часто входит в перечень работ, когда предполагается проведение капитального ремонта загородного дома. Вы можете столкнуться с необходимостью демонтажа покрытия и его замены, обеспечения тепло- и звукоизоляции чердака. Необходимо оценить состояние системы стропил: если более 50 % от общей площади поражено гнилью, не избежать капремонта. Выбирая кровельные материалы, предпочтение стоит отдать металлочерепице или ондулину.


    Приступать к внешним работам также стоит после тщательного осмотра стен – если их повело, необходимо разбирать и укладывать заново. Если же поверхности в нормальном состоянии, то фасад можно отделывать, предварительно удалив старое покрытие и заделав трещины. Возможно, вам потребуется утепление стен, при этом важно определиться как со способом устройства теплоизоляции (внутренний или наружный), так и технологией утепления: «мокрый метод» или навесные вентилируемые фасады.


    Сами отделочные работы – следующий шаг. В любом ценовом сегменте можно найти подходящий материал - от кирпичной кладки до пластиковых панелей или декоративных камней, – который наносится на загрунтованную поверхность: так результат будет более качественным и долговечным.

    Ремонт внутри помещений загородного дома начинают после завершения всех наружных работ. Начать лучше всего с санузлов и кухни, придерживаясь следующего порядка действий:


    Завершающим этапом капитального ремонта загородного дома становятся отделочные работы комнат. Начать необходимо с удаления старых покрытий и выравнивания поверхностей. Подвесные потолки эстетичны и очень удобны, поэтому, если позволяют средства или вам стало известно о выгодных акциях компаний, занимающихся монтажом потолков, лучше выбрать именно этот вариант. Напольные покрытия представлены материалами различной текстуры и цветовой гаммы, выбирайте, что в большей степени отвечает вашим желаниям - ламинат, линолеум, паркет, ковролин. Если необходимо утепление дома, используйте систему «теплый пол».


    Советы по капитальному ремонту загородного дома от профессионалов

    Капитальный ремонт загородного дома требует подготовки. Советы профессионалов, имеющих соответствующий опыт, помогут определиться, с чего начать и как провести его быстро без лишних трат.

    Найти полезную информацию можно:

    • в строительных журналах;
    • на тематических сайтах;

    • на форумах, посвященных ремонту;
    • посмотрев видеоуроки от профессионалов в Интернете.

    Контроль хода ремонта с вашей стороны не будет лишним, даже если вы привлечете к работе мастеров. Можно вести заметки, помечая нужные вам сведения, например: адреса и телефоны магазинов, в которых планируете совершить покупки, контактные данные специалистов, стоимость материалов, учет расходов. Пишите свои комментарии или вопросы, которые хотите задать. Ценность собранной информации еще и в том, что в следующий раз, когда потребуется устранение каких-либо повреждений, у вас не возникнет вопросов, с чего начать ремонт загородного дома, к кому обратиться и где приобретать необходимые стройматериалы.

    На заметку: часто капитальный ремонт загородного дома растягивается на долгое время. Разделив этот процесс на стадии и определив сроки завершения каждой из них, вы сможете контролировать ход работ.

    Насколько всё-таки можно обойтись собственными силами, если вы планируете начать ремонт? Сложно ответить однозначно на этот вопрос. Конечно, самостоятельное выполнение ряда действий поможет сэкономить часть средств, если требуемые операции достаточно простые или вы обладаете необходимыми навыками. В противном случае, любая допущенная ошибка обойдется недешево. Затягивание сроков самостоятельного капремонта на годы – ещё один вероятный сценарий. Поэтому, принимая решение, тщательно всё обдумайте - и удачи вам!


    Подсказки: как правильно составлять смету на ремонт загородного дома

    Составление сметы на ремонт дома – это важный момент, с которого разумно начать восстановление любого здания, в том числе и загородного дома. Этот документ позволяет определить окончательную стоимость всего проекта, что имеет значение и для заказчика, и для подрядчика при его наличии. Сведения, которые, помимо цен, стоит отразить в смете, – это перечень работ, сроки их исполнения, требуемое количество стройматериалов для каждого этапа.


    Любое здание или сооружение рано или поздно становится небезопасным для проживания, но если своевременно начать капитальный ремонт загородного дома, можно продлить срок его эксплуатации. Владелец может не только усилить конструкцию, заменить повреждённые элементы, но и создать максимально комфортное для жизни пространство, выполнив работы в соответствии с дизайнерским проектом, изменить планировку помещений, обновить внутреннюю отделку. Что бы вы ни запланировали, для проведения ремонта необходимо составление сметы.


    Какие особенности важно учитывать, составляя смету на ремонт загородного дома?

    При составлении сметной документации учитываются различные факторы, оказывающие влияние на конечную стоимость всего ремонта. Определяющими в ценообразовании являются такие критерии, как количество строительных материалов, необходимость использования дополнительного оборудования и сложность работ, которые должна выполнить определенная ремонтная бригада.


    Тип объекта определяет структуру составляемой документации и сметы. Например, капитальный ремонт многоквартирного дома предполагает составление смет на различные виды работ по каждому элементу в отдельности: восстановление кровли, лифтовых шахт, системы водоснабжения и водоотведения, подвальных помещений и так далее. А смета на восстановительные работы при ремонте загородного дома не унифицирована и отражает специфику конкретного строения, особенности грунта, климата и тому подобное.

    Так, в документацию могут быть включены расчеты на проведение работ по демонтажу конструкций, сооружению камина или поднятию деревянного дома путем добавления венцев. Поэтому необдуманное копирование чужой сметы без учета пожеланий владельца и конструктивных особенностей здания не имеет смысла. Правильно составленный документ поможет контролировать сам процесс ремонта и не превысить запланированный для расходования бюджет.


    Если вы работаете с подрядчиком, позаботьтесь о том, чтобы смета была оформлена на отдельном листе до подписания основного договора и была указана в нем в качестве неотъемлемого приложения. Если бригада рабочих предлагает вам отразить в договоре только общую сумму расходов, а все дополнительные затраты вынести в графу «Прочее», не соглашайтесь, поскольку исполнитель получит юридически закреплённое право ежедневно приостанавливать ремонт до приобретения каких-либо материалов и инструментов, без которых якобы невозможно завершение ремонта.

    Важный пункт, содержание которого стоит заранее серьезно обдумать, – распределение ответственности на случай возникновения непредвиденных расходов. Чаще всего причинами подобных проблем могут стать заводской брак в материалах и инструментах, случайное повреждение готовых поверхностей и тому подобное.


    Что обязательно должно быть указано в смете на ремонт дома?

    • Точный расчет расходных материалов для каждого этапа в соответствующих единицах измерения.
    • Марка, наименование и производитель используемых строительных материалов. Включение в смету подобной информации позволит гарантировать безопасность и качество результата. Задача владельца дома – тщательно сверить информацию на этикетках купленных материалов со сведениями, согласованными сторонами.
    • В ряде случаев целесообразно предусмотреть возможность замены материала на аналогичный другой марки.
    • Поэтапный и детальный расчет работ по каждой поверхности с учетом максимальных отклонений.
    • Планируемые виды работ и их стоимость.
    • Сроки, отводимые для выполнения объема работ по каждому этапу.

    Следование указанным рекомендациям облегчит контроль действий ремонтной бригады, а значит, поможет сэкономить денежные средства. Составленная смета делает все расчеты прозрачными для заказчика и улучшает проверку. Если на проведение самостоятельных расчетов и составление сметы не хватает времени, доверьте эту работу профессиональному и независимому сметчику, который в оперативные сроки выполнит необходимые подсчеты с учетом пожеланий клиента.

    Для составления сметы потребуется ряд документов:


    Каковы часто допускаемые ошибки при составлении сметы?

    Неточности, появление которых в смете может повлечь непредвиденные расходы, следующие:

    • приблизительный расчет, без предварительного осмотра объекта;
    • отсутствие запаса средств на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при форс-мажорных обстоятельствах.
    • учет неполного перечня работ и материалов.

    Основной расходный документ на ремонт или строительство требует серьезного подхода и точных расчетов. В противном случае можно получить неправильные результаты, израсходовать лишние средства.


    Что необходимо для грамотного составления сметы?

    Чтобы начать составление расчетной сметы на ремонт, в первую очередь нужно провести осмотр загородного дома. После этого можно составить перечень всех требуемых работ.

    Чтобы избежать ошибок при составлении документа, выделите время на изучение последовательности работ, которые нужно расценить – так вы сумеете правильно рассчитать и отразить на бумаге необходимые операции и материалы.


    Смета позволяет провести ремонт загородного дома быстро, качественно и максимально выгодно для владельца. Если самостоятельное составление документа затруднительно, то, как уже говорилось выше, не игнорируйте данный этап и пригласите сметчика – он сумеет отобразить реальную картину требуемых работ и определить цену ремонта.

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

    О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

    Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

    Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

    Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

    В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

    Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

    Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

    Типичные повреждения в старых домах

    Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

    Самые «слабые» места в старых домах:


    Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

    Планирование ремонта

    Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

    Зачем нужен план:

    1. Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
    2. Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
    3. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

    Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

    Ремонт внутри

    Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

    Естественное освещение

    Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

    Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

    Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

    Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

    Как правильно располагать окна в доме:

    1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
    2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
    3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
    4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
    5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

    Утепление дома

    Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

    Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

    В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

    Крыша дома

    Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье « ».

    От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

    Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья « » поможет вам сориентироваться в ситуации.

    Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

    Ремонт старых домов: фото

    Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.