Минимальный перечень по капитальному ремонту. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
1. Ремонт или замена инженерных систем:
1.1. Холодного водоснабжения, в том числе:
1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
1.3. Ремонт или замена системы канализации и водоотведения, в том числе:
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.
1.3.2. Замена задвижек при их наличии.
1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе:
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования, замена ответвлений от стояков и отопительных приборов в жилых помещениях.
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок.
1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:
1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.
1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:
1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов.
1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.
1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
2. Модернизация инженерных систем, в том числе:
2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запрет на установку стальных труб.
2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
3. Замена печного отопления на центральное с устройством:
котельных;
теплопроводов;
тепловых пунктов;
крышных и иных автономных источников теплоснабжения.
4. Оборудование:
4.1. Системами:
холодного и горячего водоснабжения;
канализации;
газоснабжения.
4.2. Системами с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.
4.3. Системами с устройством:
газоходов;
водоподкачек;
бойлерных.
5. Ремонт септиков и выгребных ям.
6. Ремонт систем печного отопления.
Информация об изменениях:
7. Замена санитарно-технического оборудования в местах общего пользования.
Информация об изменениях:
8. Ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления.
II. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
1. Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией, в том числе:
1.1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.
1.2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт.
1.3. Ремонт машинных помещений.
1.4. Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
1.5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
III. Ремонт крыш
1. Ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:
1.1.1. Ремонт:
с частичной заменой стропильных ног;
мауэрлатов;
обрешетки сплошной и разряженной из брусков.
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.
1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.
2. Замена покрытий крыш:
2.1. Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.
2.2. Замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.
2.3. Замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.
3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
4. Ремонт или замена надкровельных элементов:
4.1. Устройство и ремонт выходов на кровлю.
4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.
4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.
4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.
4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.
4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.
5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
1. Ремонт участков стен подвалов и пола.
2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.
3. Гидроизоляция стен и пола подвала.
4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
7. Ремонт или замена дренажной системы.
V. Утепление и ремонт фасадов
1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:
1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.
1.2. Ремонт облицовочной плитки.
1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою.
1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.
1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.
1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов.
1.7. Ремонт ограждающих стен.
1.8. Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей.
2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:
2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.
2.2. Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).
2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.
3. Общие для обеих групп зданий работы:
3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.
3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.
3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.
3.4. Смена оконных отливов.
3.5. Смена водосточных труб.
3.6. Ремонт и утепление цоколя.
VI. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
1. Установка коллективных (общедомовых):
1.1. Приборов учета потребления:
тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения;
холодной воды;
электрической энергии;
1.2. Узлов управления ресурсами с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
VII. Ремонт фундаментов многоквартирных домов
1. Работы по ремонту или замене фундаментов:
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя.
1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.
1.3. Ремонт отмостки.
VIII. Разработка проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту
IX. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту
X. Осуществление строительного контроля
XI. Строительство и ремонт пандусов
XII. Работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства
1. Работы по ремонту или замене несущих конструкций и чернового покрытия межэтажных и чердачных деревянных перекрытий.
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
Для создания безопасных условий проживания людей в многоквартирных домах разработаны программы капитального ремонта.
Подлежат восстановлению все части здания, которые относятся к общему имуществу.
- Жилищном кодексе № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 имеются положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
- Федеральный закон № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности жилых зданий» требует обеспечивать защиту строений от намокания, возгораний, подбор качественных материалов для кровли, подвалов, фундаментов.
- Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 г. регламентирует создание фонда, помогающего развитию ЖКХ. В статье 2 названного документа дается определение капремонта. Согласно ст. 15, в него включаются обновление крыш, подвалов, фундаментов, лифтов, инженерных систем здания. Описываются условия получения средств из государственного фонда для восстановления жилых домов.
- Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. содержит минимальный перечень, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома.
- В постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г . содержатся методические рекомендации по определению объема ремонтных работ.
Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома
Законодатель дает определение в статье 2 Закона № 185. К нему относятся работы и услуги, направленные на восстановление, замену изношенных, поврежденных, разрушенных элементов общедомового имущества. Обязательно достижение цели – улучшение свойств конструкций, систем, оборудования, установленных в доме.
Точное понятие многоквартирного дома в законодательстве нет. Из смысла государственных актов получается, что здания, в которых расположено больше 2 квартир, имеющих отдельные выходы в общие коридоры, на улицу, относятся к названной категории.
Важно: капремонт предполагает обновление основных частей дома или его секций.
Кто определяет перечень
Его утверждают власти региона. Для этого собираются сведения из управляющих компаний, ТСЖ, других организаций о необходимости ремонта каждого многоэтажного дома.
Собственники квартир также могут вносить предложения о включении зданий в программы капремонта. Они должны подтвердить необходимость восстановления дома актами осмотров, заключениями экспертов.
Полученная информация анализируется:
- при необходимости проводятся дополнительные исследования, экспертизы;
- решается вопрос о том, какие работы нужно выполнить в первую очередь;
- составляется план мероприятий;
- готовятся муниципальная, региональная программы ремонта.
Работы осуществляются подрядными компаниями.
Средства на восстановление домов накапливаются в фондах. Существует Фонд развития , деньги в который направляет государство. Получить помощь из него может региональное правительство, направив заявку и документы. Потребуется программа ремонта для региона.
Важно: предложить провести ремонт в доме могут собственники. Свою позицию они должны обосновать.
Виды работ
Бывают комплексные и выборочные.
Комплексный
Названный вид работ затрагивает все здание целиком. Таким способом ремонтируются:
- сильно обветшавшие, аварийные строения, которые не предполагается сносить, например, исторические памятники;
- конструкции которого связаны, не позволяют заменить один деформированный элемент, не повредив другие.
В этом случае могут одновременно проводиться мероприятия по:
- замене стояков водоснабжения, канализации, отопления;
- смене деревянных перекрытий бетонными;
- расширению дверных проемов, перепланировке;
- восстановлению фасада, фундамента;
- установке приборов учета;
- обновлению крыш;
- озеленению, установке ограждений, асфальтированию двора.
Названный вид восстановления дорогостоящий, поэтому применяется в исключительных случаях. На практике здания часто обновляются поэтапно.
Выборочный ремонт
В этом случае определяется очередность проводимых мероприятий. Дом включается в программу капремонта, устанавливаются сроки проведения работ.
Сначала меняются наиболее поврежденные части дома: лифты, подъемные механизмы или стояки водоснабжения. Здание обновляется постепенно, за длительное время. Например, за один год меняется крыша, за другой – система отопления, электропроводка.
Что входит в список работ
Весь перечень по восстановлению внутренних и внешних частей здания, территории вокруг него. Охватываются только места общего пользования жильцов.
Не затрагиваются квартиры, нежилые помещения, расположенные в доме - магазины, кафе.
Важно: балконы относятся к общему имуществу дома, поэтому подлежат капитальному ремонту.
Фундамент
Перед началом восстановления фундамента изучается его строение, выявляются дефекты, составляются проекты.
Ремонт сводится к заполнению отверстий, щелей новым цементным раствором, удалению разрушенных частей, установке новых. Обустраивается вентиляция, гидроизоляция.
Строительные правила требуют создавать вентиляционные отверстия в противоположных стенах для проветривания пространства, удаления влаги.
Лифт
В капремонт входит восстановление или замена:
- изношенного подъемного механизма;
- моторов;
- тросов;
- противовесов;
- кабин;
- шахт;
- дверей.
Чаще всего устройства заменяются современным оборудованием. Шахты штукатурятся, заделываются трещины, убираются выступающие фрагменты арматуры и другое.
Подвал
Реставрируются только те части подвалов, которые относятся к общедомовому имуществу. Здесь оцениваются и устраняются дефекты:
- кладки;
- соединительного раствора;
- отклонения стен от вертикали;
- реконструкция входов в подвальное помещение;
- появление выбоин, трещин, разрушенных блоков, кирпичей.
В необходимых случаях применяются гидроизоляционные материалы, ремонтируются вентиляционные окна. Прогнившие конструкции заменяются новыми. Помещения обрабатываются противогрибковыми средствами.
Крыша
Ремонтируются полностью или частично. Максимальная замена устаревших конструкций предполагает удаление старых элементов, установка на их место новых.
Например, деревянные стропила могут заменяться металлическим каркасом. Перестраивается не только поверхностный слой, но и внутренние элементы, укладывается гидроизоляционный материал. Устанавливаются ограждения.
Создаются новые или восстанавливаются выходы на крышу, монтируются двери, люки, обновляются оконные рамы, остекление.
Кровли обрабатываются противопожарными, водоотталкивающими веществами; жидкостями, предотвращающими размножение вредителей, промокание.
Для кровли обязательно устройство водостока. Частичный ремонт предполагает замену поврежденных участков.
Проводятся работы по достижению на чердаках температурного режима и влажности. Обустройство громоотводов.
Фасад
Сюда относят все внешние стены домов, украшения, балконы, лоджии.
Трещины и отверстия заполняются специальным раствором. Фрагменты арматуры удаляются. Поверхности штукатурятся. Если на доме были лепные украшения, мозаики, они восстанавливаются, окрашиваются. Фасадные детали приводятся в состояние, близкое к первоначальному.
Реставрация подразумевает утепление стен, восстановление межпанельных швов, соединительного раствора между кирпичами, блоками.
Балконы, лоджии считаются общедомовым имуществом. Их ремонтом занимаются управляющие компании, подрядные организации. В него включают:
- восстановление плит;
- устройство водостоков;
- создание козырьков;
- реставрация декоративных экранов;
- ремонт навесов над входом в подъезд, подвал, последних этажей балконов;
- реконструкция пожарных лестниц;
- покраска металлических деталей.
Если балкон находится в аварийном состоянии, обслуживающая организация обязана опечатать вход до устранения опасности.
Инженерные коммуникации
К инженерным коммуникациям относят:
- газовые стояки;
- отопление;
- трубы водоснабжения;
- канализация;
- систем мусоропровода;
- эвакуационные, пожарные выходы, лестницы.
Названные элементы заканчиваются в месте установки квартирных кранов, прекращающих подачу воды, газа, тепла.
Подлежат замене провода до входа в квартиры; трубы, идущие в подвальных, чердачных помещениях, через жилые.
Законом предусмотрена обязательная установка общедомовых счетчиков горячей, холодной воды, отопления, газа.
Происходит замена дверей, лестниц, площадок между ними. Устанавливаются, обновляются, окрашиваются перила. Их длина должна быть равна лестнице.
В подъездах меняются старые оконные рамы, остекляются проемы. устанавливаются энергосберегающие светильники.
Системы электроснабжения
К этому относятся электрические кабели, проходящие в стенах здания, подводящие электроэнергию к приборам учета; сами электросчетчики, устройства аварийного отключения света, электрощиты на этажах и в подъездах.
Обустройство прилегающей территории
Если к общедомовому имуществу относятся парковки, гаражи, детские, спортивные площадки, они также включаются в программу капремонта:
- восстанавливаются пешеходные дорожки;
- асфальтируются проезды;о
- окрашиваются ограждения;
- высаживаются растения на газоны;
- организуется освещение.
Заключение
Капитальный ремонт жилого дома включает работы по улучшению его состояния. Цель их проведения – создание безопасных условий проживания для людей. Оплачиваются работы за счет фондов, которые накапливают средства из взносов жителей, государственной помощи.